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关于买房投资与税收的讨论

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查看: 4974|回复: 34
发表于 2015-3-9 12:13:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖是2012年类似话题的继续讨论。原帖在这里
http://www.swissant.com/forum/forum.php?mod=viewthread&tid=87652




最近看上一个好的公寓,想买来出租,结果翻到这个帖子。看到了各位大侠的言论,优点糊涂,有的说是包袱,有的说是投资。现在我有如下问题,请各位大侠帮着回答一下.

1: 买房作为出租投资的资格问题
楼主说C证和护照在买房出租者上面没有区别。可是我今天被卖房的告知,在瑞士只有持有瑞士护照的公民才有资格买房后出租出去。工作B和C买房只能自己住。麻烦楼主给个你的信息的出处。

2:我看好的新房,每个月银行利息,本金,各种杂费加在一起差不多1000瑞郎,可是看同样条件,地点还没我这个好的旧房租金就差不多1800瑞郎。新房,地点好,我估计怎么也能达到2000瑞郎每个月吧。所以只从银行还贷这一块看,租房是赚了啊。但是问题来了,税务。能麻烦各位大侠告知一下税务的信息吗。
发表于 2015-3-9 13:31:14 | 显示全部楼层
poyry 发表于 2015-3-9 11:13
最近看上一个好的公寓,想买来出租,结果翻到这个帖子。看到了各位大侠的言论,优点糊涂,有的说是包袱,有 ...

小心利息会变,翻倍都是可能的,但是房租不可能翻倍呀。
租房肯定能赚点但是不会大赚,适合银行有闲钱,不会突然要回国什么的人。毕竟银行存钱的利息也很低。房地产不象国内那么蓬勃的市场。。。
时间久的房子可掉价了,厨房厕所不是新式的也掉价,所以要卖之前还要翻新。

我好想买块田放着。。。
发表于 2015-3-9 15:25:44 | 显示全部楼层
poyry 发表于 2015-3-9 11:13
最近看上一个好的公寓,想买来出租,结果翻到这个帖子。看到了各位大侠的言论,优点糊涂,有的说是包袱,有 ...

你光比较租金和银行利息是不对的,自己做房东有很多维修费用是不定的,想前面人家说的换个大门的情况,除非你一栋楼买下来,可以自己做决定。买一个公寓来出租变数太大,不划算。在瑞士做房东是有赚头的,但是赚的不多。现在的利率只有2%左右,可是四五年前还是5%,所以10年后利息不定。最多可贷款10年,所以不稳定。在瑞士做房地产投资,做小的公寓,有这点钱不如投资法国的,因为那里的各项规定与中国相似,比较好掌控。个人观点就这些,仅供参考
发表于 2015-3-10 18:41:04 | 显示全部楼层
poyry 发表于 2015-3-9 11:13
最近看上一个好的公寓,想买来出租,结果翻到这个帖子。看到了各位大侠的言论,优点糊涂,有的说是包袱,有 ...

你说的1000瑞郎是不包含本金的,瑞士买房还的贷款都是利息。你可以简单的算一下银行借给你的钱和大概的利息水平。你需要在一定的年限内支付一定比例的本金。
我也关注过买房的事情,两点建议:
1. 买来租出去模式:虽然贷款的月供比租出去的价格低很多,但是你所需要承担的保险费用和税都是成本,建议仔细算一算是不是还有利差。Plus, 最后房子也还不完全是你的,因为月供不包括本金,你的20%首付也因此不能投资,没有任何利息收入,机会成本也要考虑。
2. 买来投资+自住模式:你打算在基本月供的基础上继续还本金,最终还清贷款。房地产投资有风险,建议仔细研究瑞士房产升值空间以及宏观经济风险后决定。同时也要考虑包袱在身上同时也要承担一些风险,包括上各种保险,换工作会不方便, 以及由于一些突发原因需要到别的国家去等等。
3. 为了买房子而买房子:你开心就好。

感谢楼主的经验分享,马克先。
 楼主| 发表于 2015-3-10 22:59:13 | 显示全部楼层
remoteice 发表于 2015-3-10 17:41
你说的1000瑞郎是不包含本金的,瑞士买房还的贷款都是利息。你可以简单的算一下银行借给你的钱和大概的利 ...

1000瑞郎是包含本金,利息,和所有的杂费在一起的。因为首付付的比较多。所以每个月分摊下来就少了
发表于 2015-3-11 12:40:54 | 显示全部楼层
poyry 发表于 2015-3-10 21:59
1000瑞郎是包含本金,利息,和所有的杂费在一起的。因为首付付的比较多。所以每个月分摊下来就少了

高富帅~~~
发表于 2015-3-11 14:11:22 | 显示全部楼层
买房多多少少是有些风险的,但是一家子住比租房肯定要便宜.
除了首付的20%以外,不要忘了还有差不多4%的手续公证费用,这也是一个大支出.如果把自己的第二类养老金拿出来用于首付的话,需要交impôt anticipé, 房产税也是每年逃不掉的.
另外还有assurance batiment, assurane ménage 也要交了比较保险.
最后就是以后要卖房的话,相当于一笔收入,也是要交税的.
总而言之,还是要看个人实际情况,我觉得你是中产阶级,是自己住的话还是可以考虑买房的.
发表于 2015-3-11 15:31:10 | 显示全部楼层
XETP 发表于 2015-3-11 13:11
买房多多少少是有些风险的,但是一家子住比租房肯定要便宜.
除了首付的20%以外,不要忘了还有差不多4%的手续 ...

是的,有的洲手续非(购房税加律师公证费)高达5%,最少的洲好像也要3。5%如果是第一套房。然后保险费用是明显增加。如果动用第二养老金,建议抵押而不是拿出来,这样的话不需要付税。至于卖掉的话,如果在当年用这个钱再投资买另一套房的话,不需要上税
发表于 2015-3-11 17:38:19 | 显示全部楼层
poyry 发表于 2015-3-10 21:59
1000瑞郎是包含本金,利息,和所有的杂费在一起的。因为首付付的比较多。所以每个月分摊下来就少了

这个不明白,1000瑞郎是包含本金? 这个怎么算的,按10年,20年?这里有每月还本金的人?
发表于 2015-3-11 20:30:04 | 显示全部楼层
好复杂,买不起的凑个热闹
 楼主| 发表于 2015-3-11 22:05:58 | 显示全部楼层
gazby 发表于 2015-3-11 16:38
这个不明白,1000瑞郎是包含本金? 这个怎么算的,按10年,20年?这里有每月还本金的人?

不是每个月还本金,是每年换然后平摊的每个月
发表于 2015-3-11 22:29:32 | 显示全部楼层
poyry 发表于 2015-3-11 21:05
不是每个月还本金,是每年换然后平摊的每个月

哦对的, 就是分期偿还本金,好像瑞士是还到本金63%,就可以不还了,然后交利息就行。
一般大多数人都是购买第3养老保险,作为抵押,然后这个还可以抵税。
利率那么低,急着还本金干嘛,放到余额宝都有4-5%的利息。
发表于 2015-3-12 10:16:20 | 显示全部楼层
gazby 发表于 2015-3-11 21:29
哦对的, 就是分期偿还本金,好像瑞士是还到本金63%,就可以不还了,然后交利息就行。
一般大多数人都是 ...

是的,第三养老金同时也作为人身保险,如果出了事故或者死亡,他们会赔偿给你.
到了退休的时候,里面抵押的钱就要扣除给银行作为本金还贷款的一部分.
发表于 2015-3-12 10:45:14 | 显示全部楼层
这真是个长知识好帖子!
发表于 2015-3-16 00:00:21 | 显示全部楼层
XETP 发表于 2015-3-12 09:16
是的,第三养老金同时也作为人身保险,如果出了事故或者死亡,他们会赔偿给你.
到了退休的时候,里面抵押的 ...

你出了问题,他们只是继续帮你交,暂时不会拿出来赔你。
用这笔第3养老金还本金,一定年限后就行,不用到退休。
发表于 2015-3-16 10:29:17 | 显示全部楼层
gazby 发表于 2015-3-15 23:00
你出了问题,他们只是继续帮你交,暂时不会拿出来赔你。
用这笔第3养老金还本金,一定年限后就行,不用 ...

对,而且抵税
发表于 2015-3-16 12:08:18 | 显示全部楼层
死亡的话是立即赔付的

丧失工作能力才是按比例帮你交
发表于 2015-4-22 19:29:35 来自手机 | 显示全部楼层
我想问问,到底B证C证能不能买房然后出租呢?有具体的法律条文可以查阅吗?最好是官方的,不要道听途说那种。
发表于 2015-4-22 19:53:01 | 显示全部楼层
Barfuss 发表于 2015-4-22 19:29
我想问问,到底B证C证能不能买房然后出租呢?有具体的法律条文可以查阅吗?最好是官方的,不要道听途说那种 ...

每个州的法律都不一样,请咨询当地部门。

发表于 2015-4-22 20:06:02 | 显示全部楼层
mark 一个
发表于 2015-4-22 20:13:28 来自手机 | 显示全部楼层
优质小布猴 发表于 2015-4-22 19:53
每个州的法律都不一样,请咨询当地部门。

什么部门呢?
发表于 2015-4-23 01:08:26 | 显示全部楼层


取决于你在哪个州。。。。。州与州之间的部门规划有区别,甚至大相径庭。

再补充一下,你自己买地建房和买公寓(法语 PPE) 上面的法律也有不同。不仅州与州之间的规定不一样,不同的市(commune)之间的规定也不一样。

最简便快捷的办法就是去找律师,或者法律顾问(juriste),价格比律师便宜,最好找专门房产类的。

或者直接找一家带法律顾问的中介,以客户的名义询问。注意多找几家,货比三家。
发表于 2015-4-23 09:55:48 | 显示全部楼层
Barfuss 发表于 2015-4-22 19:29
我想问问,到底B证C证能不能买房然后出租呢?有具体的法律条文可以查阅吗?最好是官方的,不要道听途说那种 ...

B证只可以买自住的,C证不清楚
 楼主| 发表于 2015-4-23 11:08:36 | 显示全部楼层
已经确认了。联邦法律,C证只能买,不可以租。报纸上面也登了,可惜不知到如何上传
发表于 2015-4-23 13:43:45 来自手机 | 显示全部楼层
poyry 发表于 2015-4-23 11:08
已经确认了。联邦法律,C证只能买,不可以租。报纸上面也登了,可惜不知到如何上传

我查了,但只提到B证,https://www.ch.ch/de/immobilien-kaufen-als-auslander/

能不能告诉我,你在哪里看到的关于C证的信息?
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