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苏黎世附近买公寓事宜

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发表于 2018-5-15 10:44:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 SunnySwiss 于 2018-5-16 18:05 编辑

楼主夫妇俩在瑞士苏黎世周边有工作合同,有B证,俩小孩。
也由于有点存款和几年工作积攒的pension,现在瑞士银行贷款利率也比较低,所以我们想买一个公寓。

看了一圈,最近在苏黎世附近的Dubendorf镇上看到一个3 zimmer房子,中介报价49w,银行估价也是最高49w。中介实话告知我们这个房子不是很火,只有一家和我们竞争,所以我们就出了50w的价格。现在中介说我们的价格最高,打算卖给我们,需要我们下周末之前交2.5w法郎定金。

因为没有在瑞士买房的经验,不知道行情,但我们看homegate上60万以下的两个卧室的房子特别少,是因为这两年房子涨的特别厉害吗?希望知道行情的牛人能够指点迷津。由于买房是大事,还有什么需要注意的事项,希望坛友们能给点意见和建议。谢谢大家。

发表于 2018-5-15 11:15:58 | 显示全部楼层
以我的经验来说,1,70年代的房子,49w 算是个公平的价格,当然还要看设施。 另外,即便有一个竞争者,也无需抬高价格啊,买房要成得住气。

2,三房的房子,60万 是可以买到的,应该还可以比较新的。
3,如果想着出租,去买房,而本身不是当地人,从长远来说有点麻烦的。特别当你对自己的未来都很不确定的时候。
    要知道买房后维护成本不低的,而且还要考虑运作是否方便。
 楼主| 发表于 2018-5-15 12:14:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 SunnySwiss 于 2018-5-15 12:25 编辑
appellant 发表于 2018-5-15 11:15
以我的经验来说,1,70年代的房子,49w 算是个公平的价格,当然还要看设施。 另外,即便有一个竞争者,也无 ...

主要是之前看过几个不错的房子,加了2w的也有,加了3w的也有,最后还是被竞争对手买走了。
60w的话,应该差不多能买个3居室,但是我在homegate上看了一下,60万左右的3房一般距离苏黎世都比较远(火车通勤三四十分钟以上)。

不过现在这个房子看的人实在少,我们都怀疑有没有竞争对手。另外我们发现网上挂了一个隔壁楼的房子,几乎一样的户型和面积,只是新挂的房子在ground floor(我们是2楼顶层),带一个一间卧室那么大的小花园,开价就加了10w法郎。。。花园的吸引力这么大吗?还是房主在漫天要价啊?

现在买,一方面是想省下租金,养自己的房子。另外一方面觉得可以自己布置家里,提高生活质量。。。租房的时候,总不舍得买好的家具,觉得搬走就是要扔的。其实真应该学一下老外们,租个一辈子,房子里装修的美轮美奂跟自己家没区别。

发表于 2018-5-15 13:57:48 | 显示全部楼层
如果是我,我会考虑到,有两小孩,2房一厅的房子太小了,不适合你们自己住了。
在zh,低于50w 的公寓都是房龄比较老的。。。再低的不能买了。
发表于 2018-5-15 16:00:41 | 显示全部楼层
97年翻新过,已经二十年了,很可能近期又要大修缮。
没有电梯也很不利,如果以后要卖的话。
可能因为这些原因,所以比隔壁便宜吧。
发表于 2018-5-15 16:02:35 来自手机 | 显示全部楼层
自住的话两个孩子,三室太小了,不久又要换。出租的话没有电梯,租金不会太高。经济条件允许买个新点的,大点的。通勤三四十分钟真不算远。
发表于 2018-5-15 16:09:35 来自手机 | 显示全部楼层
底楼还带花园一般就是比中间贵啊,有小孩的一般都喜欢底楼带花园的,也不怕孩子在家里蹦跳扰民。另外厨房浴室的翻修更新很贵的,装修很好的贵个几万很正常。
发表于 2018-5-15 16:20:48 | 显示全部楼层
那种底层客厅和花园草坪无高低差的很受妈妈们喜爱的。
发表于 2018-5-15 16:45:45 来自手机 | 显示全部楼层
楼主看的房子是有Baurecht那种?如果是就可以理解为什么竞争少了。
 楼主| 发表于 2018-5-15 16:49:27 | 显示全部楼层
appellant 发表于 2018-5-15 13:57
如果是我,我会考虑到,有两小孩,2房一厅的房子太小了,不适合你们自己住了。
在zh,低于50w 的公寓都是 ...

孩子们现在都还和我们挤在一个屋里睡……即使现在租的房子是两居室的,他们也不去另外一个卧室。。
估计再过一年左右他们就需要自己的卧室了。

因为现在的房子就是三个房间,其中一个带阳台的房间做客厅,另外还有两个房间可以做卧室。
如果这样的话,我打算让他们像粉红猪小妹里面的peppa和george一样住一间房里的上下床,这样5年内又应该是没有问题的。

他们真正需要独立空间的时候,应该是初中-高中这个阶段吧,这是5年后的事情。如果到时候我们还没有攒够钱买大房的话,就再把客厅改造成卧室好了,我们还是有三个卧室。饭厅就搬到进门的门厅好了,这个门厅面积有10平,正好摆一张大桌子吃饭。。哈哈,我倒是比较节省的想法。

有花园的话,又需要打理,而且隔壁那个花园实在一间小小卧室的面积而已,没什么吸引力。。但是底层好处是孩子们可以随便蹦跳。

目前感觉这个房子是比较符合我们的经济预算和实际需求的:交通方便,户型足够,是地暖,这个价格也带了露天车位和一个蛮大的地下室。
我们也都是很普通的工薪族,还负担着俩孩子的学费,目前感觉以经济适用为主,以后日子改善了,再考虑买好点的大房子。
想到的这个房子的缺点:没电梯,好在只有两层楼。
年代比较久,没钱翻新就这样住也可以,反正我们租的房子也很多是90年代装修的,也没出什么问题,最怕的就是屋顶漏水,毕竟是顶层。

 楼主| 发表于 2018-5-15 16:56:49 | 显示全部楼层
bgshp 发表于 2018-5-15 16:45
楼主看的房子是有Baurecht那种?如果是就可以理解为什么竞争少了。

应该不是只有建造权的房子。这个是我需要跟中介确认的。但是在中介给的房子信息文件里,看到了:
Katasternummer *****
Grundbuchblatt ****
Eigentumsanteil * / *** Miteigentum an GBBI **** (Wohnung, mit 2 Kellerabteilen) und alleiniges Benützungsrecht Aussenparkplatz.

不知道上面的是不是土地所有权呢?我们看的这个公寓拥有这整块地块的*/*** 产权。
所以这块地产权是被这块地上所有的房子摊下来了,底层的带花园的房子摊下来的土地产权应该多一些,怪不得贵了。
大家帮我看看是这样吗?

发表于 2018-5-15 17:23:52 来自手机 | 显示全部楼层
上面的信息没有说明这公寓有没有土地所以权。没有土地所有权的公寓比一般的卖的便宜,但是每年要交土地租借费。除非地段非常好,否则这样房子不好卖。
 楼主| 发表于 2018-5-15 18:44:22 | 显示全部楼层
bgshp 发表于 2018-5-15 17:23
上面的信息没有说明这公寓有没有土地所以权。没有土地所有权的公寓比一般的卖的便宜,但是每年要交土地租借 ...

嗯,我们会注意这个的,谢谢。
发表于 2018-5-15 21:57:05 来自手机 | 显示全部楼层
养这房子,不论自住还是出租都不看好。楼主三思
 楼主| 发表于 2018-5-16 08:55:35 | 显示全部楼层
mayi2014 发表于 2018-5-15 21:57
养这房子,不论自住还是出租都不看好。楼主三思

亲,既然没有给出任何不建议我们买的理由,就希望你能够给我们祝福呢!

刚才知道我们出的价格并不是最高的,但是房主希望把房子留给一个家庭,所以就选择了我们。

根据目前我们的经济状况和各方面考虑,这个房子最适合我们,所以谢谢各位亲的建议了。希望越来越好。

 楼主| 发表于 2018-5-16 08:56:55 | 显示全部楼层
bgshp 发表于 2018-5-15 17:23
上面的信息没有说明这公寓有没有土地所以权。没有土地所有权的公寓比一般的卖的便宜,但是每年要交土地租借 ...

我们刚才和中介确认了,我们的确是有土地所有权的,我们在整个地块上的12户人家中,有大概1/18的土地所有权。谢谢。
发表于 2018-5-16 10:58:58 来自手机 | 显示全部楼层
祝福楼主
发表于 2018-5-16 11:38:11 | 显示全部楼层
房顶漏水是整栋楼的公共储备款维修的
发表于 2018-5-16 11:42:24 来自手机 | 显示全部楼层
有土地权的话,这个地点地段就还可以。祝福楼主
 楼主| 发表于 2018-5-16 12:09:14 | 显示全部楼层
lengmeng 发表于 2018-5-16 11:38
房顶漏水是整栋楼的公共储备款维修的

谢谢lengmeng大神,这样我们就更放心了。
 楼主| 发表于 2018-5-16 12:12:52 | 显示全部楼层
bgshp 发表于 2018-5-16 11:42
有土地权的话,这个地点地段就还可以。祝福楼主

谢谢
发表于 2018-5-16 14:04:30 | 显示全部楼层
这么便宜呀,真不错
发表于 2018-5-18 21:52:27 来自手机 | 显示全部楼层
我们也搬家在Dubendorf. 以后是邻居啦!如果愿意加我微信吧。我也有2娃,应该可以玩到一起吧?!微信号:feifei79233
发表于 2018-5-22 23:12:20 来自手机 | 显示全部楼层
请问楼主您是从哪里找房源的?
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